Programy Golden Visa 2026: Kompletní průvodce a srovnání

Rychlá odpověď: Zlaté vízum je povolení k pobytu udělené za kvalifikovanou investici – obvykle 250 000 až 2 miliony EUR do nemovitostí, fondů nebo vládních nástrojů. Mezi přední programy v roce 2026 patří Portugalsko (500 000 EUR prostředky), Řecko (250 000 EUR+), Spojené arabské emiráty (2M AED), Maďarsko (250 000 EUR), Itálie (250 000 EUR+) a USA EB-5 (800 000 USD).

Co je zlaté vízum?

Zlaté vízum uděluje obnovitelná práva k pobytu – nikoli občanství – výměnou za investici. Většina z nich vyžaduje minimální fyzickou přítomnost, což z nich činí ideální „volitelná“ aktiva: právo někde bydlet bez povinnosti.

Přední evropské programy v roce 2026

Portugalsko: 500 000 EUR regulované fondy (cesta s nemovitostmi uzavřena); ~7 dní/rok přítomnost; občanství po 5 letech. Řecko: 250 000 EUR ve vybraných oblastech až 800 000 EUR v hlavních zónách; žádná minimální délka pobytu; občanství možné po 7 letech skutečného pobytu. Maďarsko: 250 000 EUR jednotek fondu na 10leté povolení. Itálie: 250 000 EUR (startup) až 2 miliony EUR (státní dluhopisy). Španělsko ukončilo své zlaté vízum v dubnu 2025 — připomenutí, že je třeba jednat, dokud programy zůstávají otevřené.

Mimo Evropu

Spojené arabské emiráty: 2 miliony AED (≈545 000 USD) v majetku za 10leté obnovitelné zlaté vízum s nulovou daní z příjmu fyzických osob. USA EB-5: 800 000 USD v projektu cílené oblasti zaměstnanosti vede k zelené kartě. Nový Zéland Active Investor Plus: 5 mil. NZD. Singapur GIP: SGD 10M pro zavedené zakladatele.

Hungary Golden Visa 2026 – Guest Investor Program

Zlaté vízum vs občanství podle investic

Zlatá víza kupují pobyt a naturalizační hodiny; CBI teď kupuje pas. Rychlý pas, slabší práva na usazení (Karibik) versus pomalejší pas, silnější práva na životní styl (zlaté vízum EU). Mnoho klientů má obojí – viz náš průvodce srovnáním.

Jak pomáháme

Vytvoříme model vašeho užšího výběru podle rozpočtu, tolerance přítomnosti a konečného cíle (pas vs životní styl vs daně), poté spravujeme celou aplikaci prostřednictvím našich licencovaných partnerů v každé jurisdikci.

Často kladené otázky

Které zlaté vízum je nejlevnější?

Řecko s 250 000 EUR (vybrané oblasti) a Maďarsko s 250 000 EUR vede Evropu; Lotyšská trasa v hodnotě 250 000 EUR zůstává pro investice společnosti. Mimo Evropu stojí několik možností pobytu v Karibiku méně, ale přináší méně práv.

Které zlaté vízum vede k občanství nejrychleji?

Portugalsko — způsobilost po 5 letech se zhruba 7 dny za rok přítomnosti a jazykovým testem A2. Řecko následuje po 7 letech, ale vyžaduje skutečné bydliště.

Ruší se zlatá víza?

Některé jsou: Španělsko skončilo v roce 2025, Irsko a Spojené království se uzavřely dříve, Portugalsko odstranilo nemovitosti. Poptávka se konsoliduje do přežívajících programů – rané aplikace zablokují současná pravidla.

Může být zahrnuta moje rodina?

Ano – manžel/manželka a nezaopatřené děti ve všech hlavních programech; Řecko a Spojené arabské emiráty také umožňují rodičům ve vymezených případech.

Promluvte si s odborníkem na občanství a pobyt

Získejte důvěrné a nezávazné posouzení vaší způsobilosti, rozpočtu a časové osy od našich specialistů na migraci investic.

Rezervujte si bezplatnou konzultaci Kontaktujte nás

Prozkoumejte více na Global Citizenship HQ

Níže uvedená referenční část rozšiřuje tento článek o celotržní data, náklady, procesy a odpovědi, které naši čtenáři nejčastěji žádají – spravované výzkumným oddělením Global Citizenship HQ a aktualizované podle změn programů.

Princip plánování, který platí pro všechny výše uvedené scénáře: sekvence bije výběr. Rodiny s nejlepšími výsledky jen zřídka nacházely tajné programy – ty obyčejné prováděly ve správném pořadí: rychlé občanství pro okamžitou volitelnost, povolení k pobytu odpovídající skutečným životním záměrům, daňové sídlo se záměrně přesunulo před událostmi likvidity a každý závislý zahrnut v nejlevnějším možném okamžiku.

Časová osa procesu, krok za krokem

Od první konzultace až po pas nebo povolení v ruce, dobře vedené aplikace sledují předvídatelný oblouk:

1.–2. týden: Strategie a způsobilost. Potvrďte správný program podle svého pasového portfolia, složení rodiny, rozpočtu a cílů; identifikovat jakékoli komplikace související s omezenou státní příslušností nebo profilem před přesunem peněz.
2.–8. týden: Sestavení dokumentu. Policejní certifikáty z každé země s dlouhodobým pobytem (nejprve začněte s nejpomalejšími jurisdikcemi), občanské dokumenty, bankovní reference a řetězec důkazů o zdroji finančních prostředků – apostilované a přeložené do programového standardu.
Týdny 6–10: Kontrola souladu a podání. Interní předběžné prověření proti známým důvodům odmítnutí, sestavení konečného souboru a odeslání prostřednictvím autorizovaného kanálu s poplatky za náležitou péči.
Měsíce 2–5: Vládní due diligence. Víceúrovňové ověřování pozadí, kontroly databáze a – v karibských programech – povinný pohovor. Na jakékoli žádosti o informace reagujte do dnů, nikoli týdnů.
Měsíce 4–6: Schválení v zásadě. Vláda potvrzuje, že váš spis prošel; kvalifikovaná investice je nyní dokončena v termínu programu (obvykle 30–90 dní).
5.–7. měsíc: Naturalizace a pas. Vydání certifikátu, přísaha v případě potřeby, biometrie a doručení pasu. Registrujte jakýkoli stav u svých bank proaktivně.
Průběžně: Kalendář shody. Data ukončení doby držení, obnovení pasu, registrace novorozenců a – v případě povolení k pobytu – okna pro obnovení a záznamy o přítomnosti.

Kontrolní seznam dokumentů

Každá aplikace v této oblasti běží na stejné dokumentární páteři – sestavená brzy, je jediným největším určujícím faktorem vaší časové osy:

Ověřené kopie pasu pro každého žadatele (platnost 6+ měsíců po očekávaném schválení)
Rodné listy – apostilované, s ověřenými překlady, pokud nejsou v angličtině
Oddací / rozvodové listy dokumentující současnou rodinnou strukturu
Potvrzení o policejní prověrce z každé země pobytu nad 6–12 měsíců (věkové hranice se liší)
Doklady o zdroji finančních prostředků: bankovní výpisy, obchodní účty, kupní smlouvy, dědická nebo darovací dokumentace
Bankovní referenční dopisy od institucí udržujících vaše primární vztahy
Profesionální reference a doklad o zaměstnání nebo vlastnictví firmy
Lékařská osvědčení včetně specifických výsledků testů, kde jsou požadovány
Fotografie pasového standardu podle specifikace každého programu
Případně záznamy vojenské služby
Doklad o adrese bydliště (účty za energie, výpisy)
Formuláře specifické pro program – vyplněné do písmene stejně jako podpůrné dokumenty

Standard přípravy, který odděluje rychlé soubory od zastavených: každé jméno, datum a adresa jsou v každém dokumentu vykresleny identicky, okna platnosti jsou mapována tak, aby během procesu nic nevypršelo, a ověřené překlady pouze od uznávaných překladatelů.

Poznámka o nezávislosti, která utváří naše pokrytí: Global Citizenship HQ udržuje programová data z primárních zdrojů – stanov, vládních věstníků a oficiálních sazebníků – a aktualizuje je po každé legislativní změně. Hodnocení a srovnání se řídí publikovanou metodikou; tam, kde existují komerční vztahy s programy nebo vývojáři, nikdy nemění redakční závěr.

Klíčové úvahy, než se zavážete

Stabilita programu: upřednostňujte statuty s fungujícími jednotkami a čistými smluvními záznamy – a pamatujte na každé historické uzavření dědečků, stávající držitele.
Poctivost k celkové ceně: modelové all-in údaje (15–25 % nad titulkem), nikoli čísla brožury.
Úplnost rodiny: registrujte všechny způsobilé závislé osoby nyní; pozdější přídavky jsou omezené a dražší.
Připravenost zdroje peněz: dokumentační standard je bankovní; vytvořte příběh před aplikací.
Zákonnost dvojího občanství: potvrďte, že vaše současná národnost akvizici toleruje – před, ne po.
Nástroj Passport pro VAŠE trasy: porovnejte svých deset klíčových destinací se skutečným seznamem smluv, nikoli s celkovými počty.
Mechanika výstupu: znát dobu držení a reálného kupce na jejím konci, než si vyberete trasu nemovitosti.
Oddělení daňové vrstvy: občanství pro mobilitu, bydliště pro zdanění — plánujte je jako různá rozhodnutí.
Ověření poradcem: pouze vládou pověření agenti, kontrolovaní podle oficiálních seznamů CIU.
Načasování: celá historie trhu odměňuje první žadatele před čekajícími skeptiky – ceny stoupají jedním směrem.

Pobytový program Krajina: Referenční tabulka

Abychom uvedli výše uvedené téma do tržního kontextu, zde je stručný pohled na současnou situaci – údaje ověřené podle oficiálních publikací programu pro rok 2026:

Program	Minimální investice	Status udělen	Nutná přítomnost	Cesta k občanství
Portugalsko	500 000 EUR regulované fondy	Zlaté vízum (obnovitelné)	~7 dní/rok	Způsobilé ve věku 5 let (test A2)
Řecko	Nemovitost 250 000–800 000 EUR	5letá zlatá víza	žádný	7 let skutečného pobytu
Spojené arabské emiráty	AED 2M (≈545 000 USD) majetek nebo fond	Zlaté vízum na 10 let	Krátký periodický vstup	Žádná praktická cesta
Maďarsko	250 000 EUR jednotek fondu	10leté povolení hostujícího investora	Minimální	8 let + jazyk
Itálie	250 000 – 2 miliony EUR	Dvouleté investorské vízum (obnovitelné)	Žádné na povolení	10 let
malta (MPRP)	Celkové náklady 150 000–200 000 EUR	Trvalé bydliště	žádný	Pouze podle uvážení
Kypr	Nová nemovitost za 300 000 €	Trvalé bydliště	Návštěva každé 2 roky	Dlouhé bydliště
USA (EB-5)	Projekt TEA v hodnotě 800 000 USD	Podmíněná zelená karta	Opravdové stěhování	5 let po PR
Nový Zéland	5 mil. NZD (růst) / 10 mil. (vyvážený)	Bydliště (nevyprší jednou PR)	21 dní (úroveň růstu)	5 let
Panama	300 000 USD+ majetek/cenné papíry	Trvalý pobyt za ~30 dní	1 návštěva / 2 roky	5 let (dle uvážení)
Paraguay	≈plán SUACE ve výši 70 000 USD	Trvalé bydliště	Světlo	3 roky
Singapur	SGD 10M (GIP)	Trvalé bydliště	Věcný	2+ roky (vzdát se ostatních)

Regulační pozadí je důležité pro každé rozhodnutí na této stránce: od té doby, co Karibské memorandum o porozumění z roku 2024 zavedlo sdílené standardy due-diligence a minimální cenu 200 000 USD a Evropský soudní dvůr v roce 2025 ukončil prodej v rámci občanství EU, se trh zkonsolidoval kolem menšího počtu, lépe řízených programů. Tato konsolidace je přítelem kupujícího – přežívající programy své smlouvy energicky brání, protože na nich závisí celá jejich hodnota.

Struktura skutečných nákladů, položková

Ať už vás tento článek nasměruje na kteroukoli cestu, anatomie nákladů je v celém odvětví konzistentní – a číslo v titulku nikdy není celý příběh:

Složka nákladů	Typický rozsah	Při zaplacení	Poznámky
Státní příspěvek / investice	90 000 – 800 000 USD+	Po schválení v principu	Obrázek v titulku; dar je spotřebován, majetek/obligace vymahatelné
Poplatky za due diligence	7 500 – 15 000 USD za dospělou osobu	Při podání	Nevratné; financuje mezinárodní prověrky
Vládní poplatky za zpracování	250–10 000 USD na osobu	Při podání / schválení	Prudce se liší podle programu a závislého počtu
Odborné / právní poplatky	15 000–50 000 USD na rodinu	Inscenováno	Příprava souboru, shoda, předložení, podpora po schválení
Náklady na doklady	1 000 – 5 000 USD	Fáze přípravy	Apostily, soudní překlady, policejní osvědčení, kurýr
Poplatky za pas a certifikát	350 – 1 500 USD na osobu	Po schválení	Biometrie, vydávání, přísaha, kde je to vhodné
Náklady na transakce s nemovitostmi (pokud existují)	4-10% z ceny	Při zavírání	Daně z převodu, registrace, provize agenta

Základní pravidlo v celém odvětví: rozpočet 15–25 % nad hlavní příspěvek pro realistické celkové číslo a před zapojením jakéhokoli poradce vyžadovat písemný rozpis poplatků.

Jak může pomoci Global Citizenship HQ

Tam, kde se hodí náš poradenský stůl: provádíme přesně tuto analýzu na základě vašeho konkrétního pasu, rodiny a cílů – modelujeme realistické celkové náklady, označíme komplikace profilu předtím, než se setkají s analytikem due-diligence, a spravujeme autorizované podání od začátku do konce. První konzultace je bezplatná, důvěrná a nezávazná.

Čtení napříč celým trhem spíše než jeden program najednou mění závěry překvapivě často. Rodiny, které přijedou s jistotou, že chtějí konkrétní pas, často odcházejí se strukturou dvou nástrojů – rychlé občanství pro trvalost a povolení k pobytu pro životní styl – protože kombinované náklady na správný pár často podkopávají nucení jednoho produktu dělat obě práce špatně.

Chyby, které se opakují (takže vaši nemusí)

Nakupování pouze za titulní cenu — na celkovém počtu a vhodnosti pasu pro vaše trasy záleží více než na rozdílu 10 000 USD v příspěvcích.
Podání dříve, než budou dokumenty připraveny — dopisy o nedostatcích stojí měsíce; šest týdnů pečlivé přípravy je vykupuje zpět.
Vynechání způsobilé rodiny z aplikace — pozdější přidávání je u každého programu omezené, pomalejší a dražší.
Zacházení s due diligence jako s překážkou — je to výrobek; pasy, které přežijí kontrolu, dodržují své smlouvy.
Zaměňování povolení k pobytu s daňovými plány — povoluje udělovat práva; o zdanění rozhodují počty dnů a vazby.
Nákupní program nemovitostí pohled-neviditelný – váš odchod v pátém roce určuje majetek, nikoli trasa.
Použití neautorizovaných zprostředkovatelů — před jakoukoli platbou ověřit každého agenta podle oficiálních vládních seznamů.
Čekání na dokonalou jistotu — každé uzavření a zvýšení cen v historii tohoto trhu potrestalo nerozhodnuté a zpronevěřilo se zavázaným.

Jak rychle se tento trh pohybuje: Záznam posledních změn

Tempo změn je samo o sobě plánovacím vstupem. Jen za poslední sezóny doručeno:

2024: karibské memorandum o dohodě – minimální cena 200 000 USD, sdílené standardy due-diligence, povinné pohovory ve všech pěti programech.
duben 2025: Španělsko ukončilo své zlaté vízum; stávající držitelé dědičně – vzor držel znovu.
duben 2025: rozsudek Evropského soudního dvora ukončil maltské investorské občanství – a s ním i ceněné občanství v EU.
2025: Italský dekret zpřísnil občanství sestupem na dvě generace a přes noc přetvořil trh předků.
2025–2026: Evropské biometrické hranice EES byly spuštěny a začalo zavádění systému ETIAS – bezvízový styk se stal předem povoleným cestováním.
Probíhá: Maďarský program hostujících investorů dozrál, SAE neustále rozšiřovaly kategorie zlatých víz a noví účastníci (São Tomé, Nauru, Vietnam) rozšířili okraje trhu.

Žádná z těchto změn neodebrala status nikomu, kdo jej již měl. Všechny upravovaly nebo omezovaly to, co si pozdější žadatelé mohli koupit – asymetrii, která definuje načasování v této oblasti.

Volba trasy: fungující rámec rozhodování

Rozhodovací rámec, který vyřeší většinu případů najednou: začněte od výsledek, nikoli program. Potřebujete-li do jednoho roku silnější pas, jediným produktem je přímé občanství na základě investice – do užšího výběru podle vašich skutečných destinací, poté podle rodinné politiky a poté podle ekonomie trasy. Pokud je vaším cílem případný pas EU, kupte si pobytový program, jehož hodiny naturalizace skutečně uspokojíte – Portugalsko pro minimální přítomnost, Řecko pro trpělivost vedenou nemovitostmi. Pokud je cílem daň, vyberte nejprve jurisdikci pobytu (SAE, italská rovná daň, řecká nedomova, územní systémy) a nechte občanství jezdit odděleně.

Pak spusťte kontrolu omezení: legálnost dvojího občanství pro vaši současnou národnost, vojenská služba pro syny, dokumentovatelnost zdroje finančních prostředků a otázka upřímné přítomnosti – kolik dní vám váš život ve skutečnosti dovolí? Programy selhávají rodinám nejčastěji ne na základě schválení, ale na základě způsobilosti: nepřítomný, který si koupil cestu náročnou na pobyt, přemístitel, který si koupil absenční produkt. Přizpůsobte nástroj životu a zbytek je papírování.

Podmínky, které stojí za to znát

Schválení v zásadě: potvrzení vlády, že due diligence prošla – spouštěč pro dokončení vaší investice a důvod, proč není kapitál pro darování nikdy ohrožen brzy.
CIU: Občanství podle investiční jednotky — vládní agentura, která vlastní váš soubor od začátku do konce.
Doba držení: v zákonných letech musí být kvalifikovaná investice po schválení zachována (3–7 v závislosti na programu).
Jus sanguini: občanství podle pokrevní linie — právní základ jak nároků na původ, tak i dědictví zakoupeného občanství vašimi dětmi.
PEP: politicky exponovaná osoba – kategorie prověřování vyžadující hlubší dokumentaci, nikoli překážku schválení.
Zdroj financí: řetězec důkazů prokazující zákonný původ vašeho kapitálu – jediný nejzávažnější dokument v každém souboru.
Pravidla pro nerozhodný výsledek: smluvní testy (domov, životní zájmy, obvyklý pobyt, státní příslušnost), které přidělují daňovou rezidenci, když si vás nárokují dvě země.
Pravidlo 90/180: Schengenský průběžný krátkodobý příspěvek – aritmetika, kterou povolení k pobytu činí irelevantní.

Kde každý pas sedí: Úrovně mobility

Úroveň mobility	Reprezentativní pasy	Přibl. bezvízový dosah	Jak investoři přistupují k vrstvě
Úroveň 1 — Globální elita	Singapur, Japonsko, Německo, Francie, Itálie, Španělsko	190–195 destinací	Naturalizace po pobytových programech (Portugalsko 5 let je navržená cesta) nebo nároky na původ
Úroveň 2 – Silný western	Velká Británie, USA, Kanada, Austrálie, Nový Zéland	184–189	Kvalifikovaná migrace, EB-5 (800 000 USD), NZ Active Investor Plus, poté naturalizace
Úroveň 3 — Prémiové CBI	Svatý Kryštof a Nevis, Antigua, Grenada, Svatá Lucie, Dominika	143–150 vč. Schengen a Spojené království	Přímý nákup: 200 000–250 000 USD, 4–6 měsíců
Úroveň 4 – Regionální pravomoci	Türkiye a stoupající horolezci jako SAE	110–183	Türkiye US $ 400 000 CBI; Občanství SAE se neprodává – místo toho 10leté zlaté vízum
Úroveň 5 – Rozpočtové dokumenty	Vanuatu, Nauru, Svatý Tomáš, Kambodža, Egypt, Jordánsko	54–95	90 000–250 000 USD; plán B a regionální hodnotu, nikoli přístup do Evropy

Logika úrovně vysvětluje většinu cen v tomto odvětví: kupujete smluvní sítě. Posun o jednu úroveň výše je to, co investice skutečně nakupuje; porovnávání programů v rámci jedné úrovně je místo, kde rozhoduje rodinná politika, rychlost a možnosti trasy.

Interakce mezi programy si zaslouží více pozornosti, než se jí dostává: karibský pas mění způsob, jakým se čte žádost o zlaté vízum (silnější cestovní profil), pobyt v EU mění způsob, jakým banky zacházejí s vaším karibským občanstvím (založená stopa), a záměrné daňové sídlo usnadňuje vysvětlení každého dalšího dokumentu ve vašem životě. Složená portfolia; jednotlivé nákupy jen tak sedí.

Autoritativní zdroje a další čtení

Nezávislé, oficiální odkazy informující tuto příručku: