Програми Golden Visa 2026: повний посібник і порівняння

Швидка відповідь: Золота віза — це дозвіл на проживання, який надається для кваліфікованих інвестицій — як правило, від 250 000 до 2 мільйонів євро в нерухомість, кошти або державні інструменти. Провідні програми у 2026 році включають Португалію (500 000 євро коштів), Грецію (250 000 євро+), ОАЕ (2 млн дирхамів ОАЕ), Угорщину (250 000 євро), Італію (250 000 євро+) і EB-5 США (800 000 доларів США).

Що таке золота віза?

Золота віза надає права на проживання з можливістю відновлення, а не громадянство, в обмін на інвестиції. Більшість вимагає мінімальної фізичної присутності, що робить їх ідеальними «необов’язковими» активами: право жити десь без зобов’язань.

Провідні програми Європи у 2026 році

Португалія: 500 000 євро регульованих фондів (шлях до нерухомості закрито); ~7 днів/рік присутність; право на отримання громадянства через 5 років. Греція: €250 000 у вибраних зонах до €800 000 у найкращих зонах; відсутність мінімального терміну перебування; громадянство можливо після 7 років справжнього проживання. Угорщина: €250 000 одиниць фонду для 10-річного дозволу. Італія: €250 000 (стартап) до €2 млн (державні облігації). У квітні 2025 року закінчилася дія золотої візи в Іспанію — нагадування діяти, поки програми залишаються відкритими.

За межами Європи

ОАЕ: 2 мільйони дирхамів ОАЕ (≈545 000 доларів США) нерухомості за 10-річну золоту візу з можливістю поновлення з нульовим податком на доходи фізичних осіб. США EB-5: 800 000 доларів США в проекті цільової сфери зайнятості ведуть до грін-карти. Нова Зеландія Active Investor Plus: 5 мільйонів новозеландських доларів. Сінгапур GIP: 10 млн сінгапурських доларів для відомих засновників.

Hungary Golden Visa 2026 – Guest Investor Program

Золота віза проти громадянства через інвестиції

Золоті візи купують дозвіл на проживання та час натуралізації; CBI купує паспорт зараз. Швидкий паспорт, слабші права на проживання (Кариби) проти повільнішого паспорта, сильніші права на спосіб життя (золота віза ЄС). Багато клієнтів тримають обидва — дивіться наш посібник для порівняння.

Як ми допомагаємо

Ми моделюємо ваш короткий список відповідно до бюджету, допустимої присутності та кінцевої мети (паспорт чи спосіб життя чи податки), а потім керуємо повною заявкою через наших ліцензованих партнерів у кожній юрисдикції.

Часті запитання

Яка золота віза найдешевша?

Греція з 250 000 євро (окремі регіони) та Угорщина з 250 000 євро лідирують у Європі; Латвійський маршрут вартістю 250 000 євро залишається для інвестицій компанії. За межами Європи кілька варіантів проживання в Карибському басейні коштують дешевше, але дають менше прав.

Яка золота віза веде до громадянства найшвидше?

Португалія — придатність після 5 років із приблизно 7 днями на рік присутності та мовного тесту A2. Греція наступає через 7 років, але вимагає справжнього проживання.

Чи скасовують золоті візи?

Деякі з них: Іспанія закінчилася в 2025 році, Ірландія та Великобританія закрилися раніше, Португалія вилучила нерухомість. Попит консолідується в програмах, що вижили — ранні блокування додатків за поточними правилами.

Чи можна включити мою родину?

Так — дружина та діти на утриманні в усіх основних програмах; Греція та ОАЕ також дозволяють батькам у певних випадках.

Поговоріть з експертом з питань громадянства та проживання

Отримайте конфіденційну, без зобов’язань оцінку вашої відповідності вимогам, бюджету та термінів від наших спеціалістів з міграції інвестицій.

Замовте безкоштовну консультацію Зв’яжіться з нами

Дізнайтеся більше про Global Citizenship HQ

Довідковий розділ, наведений нижче, доповнює цю статтю загальноринковими даними, витратами, процесами та відповідями, які найбільше запитують наші читачі — підтримується дослідницькою службою Global Citizenship HQ і оновлюється відповідно до змін програм.

Принцип планування, який застосовується в кожному сценарії вище: послідовність перемагає вибір. Сім’ї з найкращими результатами рідко знаходили таємні програми — вони виконували звичайні програми в правильному порядку: швидке отримання громадянства за миттєвим вибором, дозволи на проживання, що відповідають фактичним життєвим намірам, податкове резидентство навмисно переміщувалося перед виникненням ліквідності, і всі утриманці включені в найдешевший момент.

Хронологія процесу, крок за кроком

Від першої консультації до отримання паспорта чи дозволу, добре оформлені заявки йдуть передбачуваною аркою:

Тижні 1–2: Стратегія та відповідність вимогам. Підтвердьте правильну програму відповідно до свого паспортного портфоліо, складу сім’ї, бюджету та цілей; виявити будь-які ускладнення з обмеженим громадянством або профілем до переміщення грошей.
Тижні 2–8: Складання документів. Довідки з поліції з кожної країни тривалого проживання (спочатку починайте найповільніші юрисдикції), цивільні документи, банківські довідки та ланцюжок доказів джерела коштів — апостильовані та перекладені відповідно до стандартів програми.
Тижні 6–10: перевірка відповідності та подання документів. Внутрішня попередня перевірка щодо відомих підстав для відмови, остаточне складання файлу та подання через авторизований канал із оплатою належної перевірки.
Місяці 2–5: Державна належна перевірка. Багаторівнева перевірка досвіду, перевірка бази даних і — у програмах Карибського басейну — обов’язкова співбесіда. Відповідайте на будь-які інформаційні запити протягом кількох днів, а не тижнів.
Місяці 4–6: Схвалення в принципі. Уряд підтверджує, що ваш файл прийнято; кваліфікована інвестиція тепер завершена в межах кінцевого терміну програми (зазвичай 30–90 днів).
Місяці 5–7: Натуралізація та паспорт. Оформлення свідоцтва, присяга при необхідності, біометрія, видача паспорта. Заздалегідь реєструйте будь-який статус у своїх банках.
Постійно: календар відповідності. Дати закінчення періоду утримання, продовження паспорта, реєстрація новонароджених і — для посвідок на проживання — вікна поновлення та журнали присутності.

Контрольний список документів

Кожна програма в цій галузі працює на тому самому документальному хребті — зібраний на ранній стадії, він є найбільшим визначальним фактором вашої шкали часу:

Завірені копії паспортів для кожного заявника (термін дії 6+ місяців після очікуваного затвердження)
Свідоцтва про народження — апостильовані, із завіреними перекладами не англійською мовою
Свідоцтва про шлюб/розлучення, що підтверджують поточний склад сім’ї
Довідки про несудимість з кожної країни проживання понад 6–12 місяців (вікові пороги відрізняються)
Докази джерела коштів: банківські виписки, рахунки підприємств, договори купівлі-продажу, документи про спадщину чи дарування
Банківські довідкові листи від установ, які мають ваші основні відносини
Професійна довідка та підтвердження професії чи власності на бізнес
Медичні довідки, включаючи зазначені результати аналізів, якщо це необхідно
Паспортні фотографії відповідно до специфікації кожної програми
Військові записи, якщо це можливо
Довідка про місце проживання (рахунки за комунальні послуги, виписки)
Спеціальні форми програми — заповнюються точно так само, як і супровідні документи

Стандарт підготовки, який відокремлює швидкі файли від застряглих: кожне ім’я, дата й адреса відображаються однаково в кожному документі, вікна дійсності зіставляються так, що термін дії нічого не закінчується в середині процесу, і сертифіковані переклади лише від визнаних перекладачів.

Примітка щодо незалежності, яка визначає наше охоплення: штаб-квартира Global Citizenship зберігає дані про програми з першоджерел — статутів, урядових бюлетенів та офіційних розкладів зборів — і оновлює після кожної зміни законодавства. Рейтинги та порівняння відповідають опублікованій методології; якщо існують комерційні відносини з програмами або розробниками, вони ніколи не змінюють редакційний висновок.

Основні міркування, перш ніж взяти на себе зобов’язання

Стабільність програми: віддавайте перевагу статутам із функціонуючими підрозділами та чистими записами договорів — і пам’ятайте про кожне історичне закриття, що передує існуючим власникам.
Чесність загальної вартості: моделі загальних цифр (15–25% вище заголовка), а не номерів брошур.
Сімейна повнота: подайте заявку на кожного відповідного утриманця зараз; пізніші доповнення обмежені та дорожчі.
Готовність джерела фінансування: стандарт документації банківського рівня; побудуйте розповідь перед застосуванням.
Законність подвійного громадянства: підтвердьте, що ваше поточне громадянство допускає придбання — до, а не після.
Паспорт утиліти для ВАШИХ маршрутів: порівняйте свої десять ключових пунктів призначення з фактичним списком угод, а не з узагальненими даними.
Механіка виходу: знати період утримання та реального покупця наприкінці цього періоду, перш ніж обирати маршрути власності.
Відокремлення податкового рівня: громадянство для мобільності, місце проживання для оподаткування — плануйте їх як різні рішення.
Перевірка радника: лише уповноважені урядом агенти, перевірені за офіційними списками CIU.
Час: вся історія ринку винагороджує перших заявників над скептиками, що очікують, — ціни різко зростають в одну сторону.

Ландшафт програми резиденції: довідкова таблиця

Щоб розмістити вищезазначену тему в ринковому контексті, ось короткий огляд поточного ландшафту — цифри, перевірені за офіційними публікаціями програми на 2026 рік:

програма	Мінімум інвестицій	Статус надано	Присутність обов’язкова	Шлях громадянства
Португалія	500 000 євро регульованих фондів	Золота віза (можлива поновлення)	~7 днів/рік	Прийнятний через 5 років (тест A2)
Греція	€250 000–€800 000 нерухомість	Золота віза на 5 років	жодного	7 років справжнього проживання
ОАЕ	2 млн. дирхамів ОАЕ (≈545 000 доларів США) нерухомість або фонд	Золота віза на 10 років	Короткий періодичний запис	Жодного практичного шляху
Угорщина	250 000 євро одиниць фонду	Дозвіл гостьового інвестора на 10 років	Мінімальний	8 років + мова
Італія	€250 000–€2 млн	2-річна віза інвестора (з можливістю поновлення)	Жодного дозволу	10 років
Мальта (MPRP)	150 000–200 000 євро загальні витрати	ПМЖ	жодного	Лише на власний розсуд
Кіпр	€300 000 нова нерухомість	ПМЖ	Відвідування кожні 2 роки	Тривале проживання
США (EB-5)	Проект TEA вартістю 800 000 доларів США	Умовна зелена карта	Справжній переїзд	5 років після PR
Нова Зеландія	5 млн новозеландських доларів (зростання) / 10 млн (збалансований)	Резиденція (ніколи не закінчується після PR)	21 день (рівень зростання)	5 років
Панама	300 000 доларів США + майно/цінні папери	ПМЖ ~30 днів	1 візит / 2 роки	5 років (на власний розсуд)
Парагвай	План SUACE ≈70 000 доларів США	ПМЖ	світло	3 роки
Сінгапур	10 млн сінгапурських доларів (GIP)	ПМЖ	Змістовний	2+ роки (відмовитися від інших)

Регуляторна база має значення для кожного рішення на цій сторінці: оскільки Карибський Меморандум про взаєморозуміння 2024 року встановив спільні стандарти належної перевірки та мінімальну ціну в 200 000 доларів США, а Європейський суд припинив продаж громадянства всередині ЄС у 2025 році, ринок консолідувався навколо меншої кількості програм, які краще керуються. Ця консолідація є другом покупця — програми, що вижили, енергійно захищають свої договори, оскільки вся їх вартість залежить від них.

Структура реальних витрат, деталізована

Який би напрямок не вказувала вам ця стаття, анатомія витрат однакова в усій галузі — і цифра в заголовку ніколи не є всієї історії:

Складова витрат	Типовий діапазон	При оплаті	Примітки
Державний внесок / інвестиції	90 000–800 000 доларів США+	Після схвалення в принципі	Заголовний малюнок; пожертвування витрачається, майно/облігації повертаються
Плата за належну обачність	7500–15 000 доларів США на дорослого	При подачі	Не повертається; фінансує міжнародні перевірки
Державні збори за обробку	250–10 000 доларів США на людину	При подачі/затвердженні	Різко залежить від програми та залежного підрахунку
Професійні / юридичні гонорари	15 000–50 000 доларів США на сім’ю	Постановка	Підготовка файлів, відповідність, подання, підтримка після затвердження
Вартість документів	1000–5000 доларів США	Підготовчий етап	Апостиль, присяжні переклади, поліцейські довідки, кур’єр
Вартість паспорта та довідки	350–1500 доларів США на особу	Після затвердження	Біометрія, видача, адміністрування присяги, де це можливо
Витрати на угоду з майном (за наявності)	4–10% від ціни	При закритті	Податки на переказ, реєстрація, агентські комісії

Емпіричне правило в галузі: бюджет на 15–25% вище основного внеску для реалістичної загальної суми та вимагайте детального розкладу гонорарів у письмовій формі, перш ніж залучати будь-якого радника.

Як штаб-квартира Global Citizenship може допомогти

Де підійде наша консультаційна служба: ми проводимо саме цей аналіз щодо вашого конкретного паспорта, сім’ї та цілей — моделюючи реалістичні загальні витрати, позначаючи ускладнення в профілі до того, як вони зустрінуться з аналітиком належної обачності, і керуючи авторизованим поданням від кінця до кінця. Перша консультація безкоштовна, конфіденційна та не зобов’язує.

Перегляд усього ринку, а не однієї програми за раз, напрочуд часто змінює висновки. Сім’ї, які приїжджають упевнені, що їм потрібен певний паспорт, часто залишають із двома інструментами — швидке громадянство для постійного проживання та дозвіл на проживання для способу життя — тому що сукупна вартість потрібної пари часто знижується, змушуючи один продукт погано виконувати обидві функції.

Помилки, які повторюються (так що ваші не повинні)

Купуйте лише за основною ціною — загальна цифра та придатність паспорта для ваших маршрутів важливіші, ніж різниця у внесках у 10 000 доларів США.
Подача до того, як документи будуть готові — дефіцитні листи коштують місяців; шість тижнів ретельної підготовки викупити їх.
Виключення відповідної родини з програми — додавання пізніше обмежене, повільніше та дорожче в кожній програмі.
Ставлення належної обачності як перешкоди — це продукт; паспорти, які витримали перевірку, зберігають свої договори.
Плутання дозволів на проживання з податковими планами — дозволи надають права; кількість днів і зв’язки визначають оподаткування.
Програма купівлі нерухомості на видноті — актив, а не маршрут, визначає ваш вихід на п’ятому році.
Використання неавторизованих посередників — перевіряйте кожного агента за офіційними державними списками перед здійсненням будь-яких платежів.
Очікування повної впевненості — кожне закриття та підвищення цін в історії цього ринку карали тих, хто не визначився, і зневажали прихильників.

Як швидко рухається цей ринок: журнал останніх змін

Швидкість змін сама по собі є вхідними даними для планування. Лише останні сезони:

2024: Карибський меморандум про угоду — мінімальна ціна в 200 000 доларів США, спільні стандарти належної перевірки, обов’язкові співбесіди для всіх п’яти програм.
Квітень 2025: Іспанія скасувала золоту візу; існуючі тримачі старі — шаблон зберігся знову.
Квітень 2025: Рішення Європейського суду позбавило Мальти права інвесторів на громадянство, а разом з ним і платне громадянство в ЄС.
2025: Указ Італії посилив громадянство за походженням до двох поколінь, змінивши ринок походження за ніч.
2025–2026: Біометричні кордони Європи EES запрацювали, і почалося розгортання ETIAS — безвізові поїздки стали попередньо дозволеними.
Триває: Програма гостьових інвесторів Угорщини зросла, ОАЕ продовжували розширювати категорії Golden Visa, а нові учасники (Сан-Томе, Науру, В’єтнам) розширювали межі ринку.

Жодна з цих змін не позбавляла статусу тих, хто його вже мав. Усі вони змінювали або обмежували те, що пізніші заявники могли купувати — асиметрія, яка визначає час у цій сфері.

Вибір маршруту: робоча система прийняття рішень

Система прийняття рішень, яка вирішує більшість справ за один раз: починайте з результат, а не програма. Якщо вам потрібен сильніший паспорт протягом року, пряме громадянство через інвестиції є єдиним продуктом, який дає переваги — короткий список за фактичними напрямками, потім за сімейною політикою, а потім за економікою маршруту. Якщо ваша мета — остаточний паспорт ЄС, купіть програму проживання, час натуралізації якої вас справді задовольнить — Португалія для мінімальної присутності, Греція для терпіння, керованого власністю. Якщо метою є податки, спершу виберіть юрисдикцію проживання (ОАЕ, єдиний податок в Італії, територіальні системи Греції, які не є домом), а громадянство вирішуйте окремо.

Потім запустіть перевірку обмежень: легальність подвійного громадянства для вашого поточного громадянства, військова служба для синів, документальне підтвердження джерела фінансування та питання чесної присутності — скільки днів насправді дозволить ваше життя, де? Програми зазнають краху сім’ї найчастіше не через схвалення, а за бажанням: заочник, який купив маршрут, пов’язаний з проживанням, переселенець, який купив заочний продукт. Зіставте інструмент із життям, а решта – папери.

Терміни, які варто знати

Схвалення в принципі: Урядове підтвердження того, що перевірка пройдена, — це запорука завершення ваших інвестицій і причина того, що пожертвувальний капітал ніколи не ризикує передчасно.
CIU: Громадянство за інвестиційним підрозділом — державна установа, яка повністю володіє вашим файлом.
Період зберігання: встановлені законом роки, кваліфікована інвестиція повинна зберігатися після затвердження (3–7 залежно від програми).
Сік кров’яний: громадянство за кровною лінією — це правова основа заяв про походження та успадкування придбаного громадянства вашими дітьми.
PEP: політично відома особа — перевірочна категорія, яка вимагає більш детальної документації, а не перешкоди для погодження.
Джерело коштів: ланцюжок доказів, що підтверджує законне походження вашого капіталу — єдиний документ, який має найбільше значення в будь-якій справі.
Правила тай-брейку: перевірки угоди (житло, життєві інтереси, звичайне місце проживання, національність), які призначають податкове резидентство, коли на вас претендують дві країни.
Правило 90/180: Шенгенська допомога на короткострокове перебування — арифметика, яку дозвіл на проживання робить неактуальним.

Де міститься кожен паспорт: рівні мобільності

Рівень мобільності	Паспорти представництва	прибл. безвізовий доступ	Як інвестори отримують доступ до рівня
Рівень 1 — Глобальна еліта	Сінгапур, Японія, Німеччина, Франція, Італія, Іспанія	190–195 напрямків	Натуралізація після програм проживання (Португалія 5 років є спроектованим шляхом) або заяви про походження
Рівень 2 — Сильний Захід	Великобританія, США, Канада, Австралія, Нова Зеландія	184–189	Кваліфікована міграція, EB-5 (800 тис. доларів США), NZ Active Investor Plus, потім натуралізація
Рівень 3 — Premium CBI	Сент-Кітс і Невіс, Антигуа, Гренада, Сент-Люсія, Домініка	143–150 в т.ч. Шенген і Великобританія	Пряма покупка: 200 000–250 000 доларів США, 4–6 місяців
Рівень 4 — регіональні повноваження	Туреччина та альпіністи, що розвиваються, як ОАЕ	110–183	Туреччина 400 тис. доларів США CBI; Громадянство ОАЕ не продається — замість нього золота віза на 10 років
Рівень 5 — Кошторисні документи	Вануату, Науру, Сан-Томе, Камбоджа, Єгипет, Йорданія	54–95	90 000–250 000 доларів США; план Б і регіональне значення, а не доступ до Європи

Логіка рівня пояснює більшість ціноутворення в цій галузі: ви купуєте договірні мережі. Перехід на один рівень вгору – це те, що насправді купується інвестицією; порівняння програм у межах одного рівня – це вибір сімейної політики, швидкості та варіантів маршруту.

Взаємодія між програмами заслуговує на більше уваги, ніж отримує: карибський паспорт змінює спосіб читання заяви на золоту візу (сильніший профіль подорожі), місце проживання в ЄС змінює те, як банки ставляться до вашого громадянства Карибського басейну (встановлений відбиток), а свідоме податкове резидентство полегшує пояснення будь-якого іншого документа у вашому житті. Склад портфелів; одиничні покупки просто сидять там.

Авторитетні джерела та додаткова інформація

Незалежні офіційні посилання, що інформують цей посібник: