Программы «Золотой визы» 2026: полное руководство и сравнение

Быстрый ответ: Золотая виза — это вид на жительство, предоставляемый за соответствующую инвестицию — обычно от 250 000 до 2 миллионов евро в недвижимость, фонды или государственные инструменты. Ведущие программы в 2026 году включают Португалию (средства в размере 500 000 евро), Грецию (250 000 евро и более), ОАЭ (2 миллиона дирхамов), Венгрию (250 000 евро), Италию (250 000 евро и более) и EB-5 в США (800 000 долларов США).

Что такое золотая виза?

Золотая виза дает возобновляемые права на жительство, а не гражданство, в обмен на инвестиции. Большинство из них предполагают минимальное физическое присутствие, что делает их идеальными активами «необязательности»: право жить где-то без каких-либо обязательств.

Ведущие программы Европы в 2026 году

Португалия: Регулируемые фонды в размере 500 000 евро (пути продажи недвижимости закрыты); ~7 дней/год присутствия; получение гражданства через 5 лет. Греция: от 250 000 евро в отдельных районах до 800 000 евро в лучших зонах; нет минимального срока пребывания; гражданство возможно после 7 лет реального проживания. Венгрия: 250 000 евро паев фонда за 10-летнее разрешение. Италия: От 250 000 евро (стартап) до 2 миллионов евро (государственные облигации). Испания прекратила действие своей золотой визы в апреле 2025 года. — напоминание о необходимости действовать, пока программы остаются открытыми.

За пределами Европы

ОАЭ: 2 миллиона дирхамов ОАЭ (≈545 000 долларов США) в собственности для получения возобновляемой золотой визы на 10 лет с нулевым подоходным налогом. США EB-5: 800 000 долларов США в рамках целевого проекта по трудоустройству приводят к получению грин-карты. Новозеландский активный инвестор плюс: 5 миллионов новозеландских долларов. Сингапурский GIP: 10 миллионов сингапурских долларов для признанных учредителей.

Hungary Golden Visa 2026 – Guest Investor Program

Золотая виза против гражданства за инвестиции

Золотые визы покупают вид на жительство и часы натурализации; CBI покупает паспорт сейчас. Быстрый паспорт, более слабые права на поселение (Карибский бассейн) по сравнению с более медленным паспортом, более сильные права на образ жизни (золотая виза ЕС). Многие клиенты имеют оба варианта — см. наше сравнительное руководство.

Как мы помогаем

Мы моделируем ваш короткий список с учетом бюджета, допуска к присутствию и конечной цели (паспорт, образ жизни или налоги), а затем управляем всей заявкой через наших лицензированных партнеров в каждой юрисдикции.

Часто задаваемые вопросы

Какая золотая виза самая дешевая?

Греция с 250 000 евро (отдельные регионы) и Венгрия с 250 000 евро лидируют в Европе; Латвийский маршрут стоимостью 250 000 евро остается для инвестиций компании. За пределами Европы некоторые варианты проживания в Карибском бассейне стоят дешевле, но имеют меньше прав.

Какая золотая виза быстрее всего приведет к получению гражданства?

Португалия — право на участие через 5 лет, примерно 7 дней в году и языковой тест А2. Греция следует за 7 годами, но требует подлинного проживания.

Отменяют ли золотые визы?

Некоторые из них: Испания завершилась в 2025 году, Ирландия и Великобритания закрылись раньше, Португалия удалила недвижимость. Спрос консолидируется в выживших программах — раннее применение блокирует действующие правила.

Можно ли включить мою семью?

Да — супруг и дети-иждивенцы во всех основных программах; Греция и ОАЭ также разрешают родителям в определенных случаях.

Поговорите с экспертом по гражданству и месту жительства

Получите конфиденциальную и ни к чему не обязывающую оценку вашего права на участие, бюджета и сроков от наших специалистов по инвестиционной миграции.

Закажите бесплатную консультацию Свяжитесь с нами

Узнайте больше о штаб-квартире глобальной гражданственности

Приведенный ниже справочный раздел дополняет эту статью данными по всему рынку, затратам, процессам и ответам, которые больше всего интересуют наши читатели, которые поддерживаются исследовательским отделом штаб-квартиры Global Citizenship и обновляются по мере изменения программ.

Принцип планирования, применимый ко всем описанным выше сценариям: последовательность важнее выбора. Семьи с лучшими результатами редко находили секретные программы — они выполняли обычные программы в правильном порядке: быстрое получение гражданства для немедленной возможности выбора, виды на жительство, соответствующие фактическим намерениям жить, намеренный перенос налогового резидентства до наступления ликвидности и включение каждого иждивенца в самый дешевый момент.

График процесса, шаг за шагом

От первой консультации до получения паспорта или разрешения хорошо организованные заявки следуют по предсказуемой траектории:

Недели 1–2: Стратегия и соответствие требованиям. Подтвердите правильную программу с учетом вашего паспортного портфолио, состава семьи, бюджета и целей; выявляйте любые сложности, связанные с ограниченным гражданством или профилем, прежде чем деньги будут переведены.
Недели 2–8: Сборка документов. Справки из полиции из каждой страны длительного проживания (сначала начинайте с самых медленных юрисдикций), гражданские документы, банковские справки и цепочка доказательств источников средств — апостилированы и переведены в соответствии со стандартами программы.
Недели 6–10: Проверка соответствия и подача документов. Внутренняя предварительная проверка на предмет известных оснований отказа, окончательная сборка файлов и подача по авторизованному каналу с оплатой комплексной проверки.
Месяцы 2–5: Государственная комплексная проверка. Многоуровневая проверка биографических данных, проверка баз данных и — в программах Карибского бассейна — обязательное собеседование. Отвечайте на любые информационные запросы в течение нескольких дней, а не недель.
Месяцы 4–6: Принципиальное одобрение. Правительство подтверждает, что ваше дело передано; соответствующие инвестиции теперь завершены в течение срока действия программы (обычно 30–90 дней).
Месяцы 5–7: Натурализация и паспорт. Выдача сертификата, присяга при необходимости, биометрия и доставка паспорта. Зарегистрируйте любой статус в своих банках заранее.
Продолжается: Календарь соответствия. Даты окончания периода ожидания, продление паспортов, регистрация новорожденных и — для видов на жительство — окна продления и журналы присутствия.

Контрольный список документов

Каждое приложение в этой области работает на одной и той же документальной основе — собранной на ранней стадии, это самый важный фактор, определяющий вашу временную шкалу:

Заверенные копии паспортов для каждого заявителя (срок действия более 6 месяцев после ожидаемого утверждения)
Свидетельства о рождении — апостилированные, с заверенными переводами, если они не на английском языке.
Свидетельства о браке/разводе, подтверждающие нынешнюю структуру семьи.
Справки о несудимости из каждой страны проживания за 6–12 месяцев (возрастные пороги различаются)
Доказательства источника средств: банковские выписки, бизнес-счета, договоры купли-продажи, документы о наследстве или дарении.
Банковские рекомендательные письма от учреждений, с которыми вы связаны основными отношениями
Профессиональная рекомендация и подтверждение занятия или владения бизнесом
Медицинские справки, включая указанные результаты анализов, если это необходимо.
Фотографии паспортного образца в соответствии со спецификациями каждой программы.
Сведения о военной службе, где это применимо
Подтверждение адреса проживания (счета за коммунальные услуги, выписки)
Формы для конкретной программы — заполняются точно так же, как и подтверждающие документы.

Стандарт подготовки, который отличает быстрые файлы от застрявших: каждое имя, дата и адрес отображаются одинаково во всех документах, окна срока действия отображаются так, чтобы ничто не истекало в середине процесса, и сертифицированные переводы только от признанных переводчиков.

Заметка о независимости, которая формирует наше освещение: штаб-квартира Global Citizenship хранит данные о программе из первоисточников — законов, правительственных бюллетеней и официальных таблиц сборов — и обновляет их после каждого законодательного изменения. Рейтинги и сравнения соответствуют опубликованной методологии; там, где существуют коммерческие отношения с программами или разработчиками, они никогда не меняют редакционное заключение.

Ключевые соображения перед принятием решения

Стабильность программы: отдавайте предпочтение законам с функционирующими единицами и чистой договорной документацией — и помните о каждом историческом закрытии, предшествовавшем существующим держателям.
Полная честность затрат: смоделируйте полные цифры (15–25 % над заголовком), а не номера брошюр.
Полнота семьи: подать заявку на каждого подходящего иждивенца сейчас; более поздние дополнения ограничены и стоят дороже.
Готовность источников финансирования: стандарт документации банковского уровня; составьте повествование перед подачей заявки.
Законность двойного гражданства: подтвердите, что ваше нынешнее гражданство допускает приобретение — до, а не после.
Паспортная утилита для ВАШИХ маршрутов: сверьте свои десять ключевых направлений с фактическим списком договоров, а не с совокупными показателями.
Механика выхода: Прежде чем выбирать маршруты приобретения недвижимости, узнайте период владения и реального покупателя в конце этого периода.
Разделение налоговых слоев: гражданство ради мобильности, проживание ради налогообложения — спланируйте их как разные решения.
Проверка советника: только уполномоченные правительством агенты, сверенные с официальными списками CIU.
Время: Вся история рынка вознаграждает первых претендентов, а не ожидающих скептиков — цены растут в одну сторону.

Ландшафт программы проживания: справочная таблица

Чтобы поместить вышеизложенную тему в рыночный контекст, вот краткий обзор текущей ситуации — цифры, сверенные с официальными публикациями программы на 2026 год:

Программа	Минимальные инвестиции	Статус предоставлен	Требуется присутствие	Путь к гражданству
Португалия	Регулируемые фонды на сумму 500 000 евро	Золотая виза (возобновляемая)	~7 дней/год	Право на участие через 5 лет (тест A2)
Греция	Недвижимость стоимостью 250 000–800 000 евро	5-летняя золотая виза	Нет	7 лет настоящего проживания
ОАЭ	2 миллиона дирхамов ОАЭ (≈545 000 долларов США) недвижимость или фонд	10-летняя золотая виза	Краткая периодическая запись	Нет практического пути
Венгрия	Паи фонда стоимостью 250 000 евро	Разрешение приглашенного инвестора сроком на 10 лет	Минимальный	8 лет + язык
Италия	250 000–2 млн евро	2-летняя инвесторская виза (с возможностью продления)	Нет для разрешения	10 лет
Мальта (МПРП)	Общие затраты 150 000–200 000 евро	Постоянное место жительства	Нет	Только по усмотрению
Кипр	Новая недвижимость стоимостью 300 000 евро	Постоянное место жительства	Посещайте каждые 2 года	Длительное проживание
США (EB-5)	Проект ЧАЙ стоимостью 800 000 долларов США	Условная грин-карта	Настоящий переезд	5 лет после пиара
Новая Зеландия	5 млн новозеландских долларов (рост) / 10 млн (сбалансированный)	Резиденция (никогда не истекает после PR)	21 день (уровень роста)	5 лет
Панама	Недвижимость/ценные бумаги на сумму более 300 000 долларов США	ПМЖ через ~30 дней	1 посещение / 2 года	5 лет (по усмотрению)
Парагвай	≈План SUACE на сумму 70 000 долларов США	Постоянное место жительства	Свет	3 года
Сингапур	10 миллионов сингапурских долларов (GIP)	Постоянное место жительства	Существенный	2+ года (отказаться от других)

Нормативно-правовая база имеет значение для каждого решения на этой странице: с тех пор, как Карибский Меморандум о взаимопонимании 2024 года установил общие стандарты комплексной проверки и минимальную цену в 200 000 долларов США, а Европейский суд прекратил продажу гражданства внутри ЕС в 2025 году, рынок консолидировался вокруг меньшего количества программ, которые лучше управляются. Такая консолидация — друг покупателя: выжившие программы энергично защищают свои договоры, потому что от них зависит вся их ценность.

Реальная структура затрат, детализированная

Какой бы путь ни указала вам эта статья, анатомия затрат одинакова во всей отрасли, и цифра в заголовке никогда не дает всей информации:

Компонент затрат	Типичный диапазон	При оплате	Примечания
Государственный вклад/инвестиции	90 000–800 000 долларов США+	После принципиального одобрения	Заглавная цифра; пожертвование израсходовано, имущество/облигации подлежат взысканию
Плата за комплексную проверку	7 500–15 000 долларов США на взрослого	При подаче	Не возмещается; финансирует международную проверку биографических данных
Государственные сборы за обработку	250–10 000 долларов США на человека.	При подаче/утверждении	Резко варьируется в зависимости от программы и количества иждивенцев
Профессиональные/юридические расходы	15 000–50 000 долларов США на семью	Постановочный	Подготовка файлов, соответствие требованиям, подача, поддержка после утверждения
Стоимость документов	1000–5000 долларов США	Подготовительный этап	Апостили, нотариально заверенные переводы, справки из полиции, курьерская доставка
Стоимость паспорта и сертификата	350–1500 долларов США на человека.	После одобрения	Биометрические данные, выдача, принятие присяги, где это применимо
Расходы по сделке с недвижимостью (если применимо)	4–10% от цены	При закрытии	Трансфертные налоги, регистрация, агентские комиссии

Эмпирическое правило для всей отрасли: бюджет на 15–25 % выше основного взноса для получения реалистичной общей суммы и требование подробного графика гонораров в письменной форме, прежде чем привлекать какого-либо консультанта.

Как может помочь штаб-квартира глобальной гражданственности

Где подходит наш консультационный центр: мы проводим именно этот анализ с учетом вашего конкретного паспорта, семьи и целей – моделируя реалистичные общие затраты, отмечая сложности профиля до того, как они встретятся с аналитиком комплексной проверки, и комплексно управляя авторизованной подачей. Первая консультация бесплатна, конфиденциальна и не обязывает.

Чтение всего рынка, а не одной программы за раз, удивительно часто меняет выводы. Семьи, которые приезжают с уверенностью, что им нужен конкретный паспорт, часто уезжают, используя структуру из двух инструментов — быстрое гражданство для постоянного проживания и вид на жительство для образа жизни — потому что совокупная стоимость правильной пары часто снижает необходимость заставить один продукт плохо выполнять обе задачи.

Ошибки, которые повторяются (чтобы ваши не повторялись)

Покупки только по основной цене — Суммарная цифра и соответствие паспорта вашим маршрутам имеют большее значение, чем разница в взносах в 10 000 долларов США.
Подача документов до того, как они будут готовы — письма о недостатке стоят месяцы; шесть недель тщательной подготовки вернут их обратно.
Исключение подходящей семьи из заявки — добавление позже ограничено, медленнее и дороже в каждой программе.
Рассматривать комплексную проверку как препятствие — это продукт; паспорта, которые выдерживают проверку, сохраняют свои договоры.
Путаница вида на жительство с налоговыми планами — права предоставления разрешений; Количество дней и ничьи определяют налогообложение.
Программа покупки недвижимости в невидимости — актив, а не маршрут, определяет ваш выход на пятом году обучения.
Использование неавторизованных посредников — перед любым платежом сверяйте каждого агента с официальными правительственными списками.
Ожидание полной уверенности — каждое закрытие и рост цен в истории этого рынка наказывали колеблющихся и препятствовали совершенным.

Как быстро движется этот рынок: журнал последних изменений

Темп изменений сам по себе является фактором планирования. Только последние сезоны принесли:

2024: Карибский меморандум о соглашении — минимальная цена в размере 200 000 долларов США, общие стандарты комплексной проверки, обязательные собеседования по всем пяти программам.
Апрель 2025 г.: Испания прекратила действие своей золотой визы; существующие держатели утратили свою актуальность — модель снова сохранилась.
Апрель 2025 г.: Постановление Европейского суда лишило Мальту гражданства инвесторов, а вместе с тем и стоимость гражданства внутри ЕС.
2025: Указ Италии ужесточил гражданство по происхождению до двух поколений, в одночасье изменив рынок предков.
2025–2026: Биометрические границы EES в Европе были введены в действие, и началось внедрение ETIAS — безвизовые поездки стали предварительно разрешенными.
В настоящее время: Программа приглашенных инвесторов Венгрии стала более зрелой, ОАЭ продолжали расширять категории «Золотых виз», а новые участники (Сан-Томе, Науру, Вьетнам) расширили границы рынка.

Ни одно из этих изменений не лишило статуса тех, кто уже имел его. Все они изменили цены или ограничили то, что могли купить более поздние претенденты — асимметрия, которая определяет время в этой области.

Выбор маршрута: рабочая схема принятия решений

Схема принятия решений, которая разрешает большинство дел за один присест: начните с результат, а не программа. Если вам нужен более сильный паспорт в течение года, единственным продуктом, который принесет результат, будет прямое гражданство за инвестиции: краткий список по вашим фактическим направлениям, затем по семейной политике, а затем по экономике маршрута. Если ваша цель — возможное получение паспорта ЕС, купите программу проживания, часы натурализации которой вас действительно удовлетворят — Португалия для минимального присутствия, Греция для терпения, основанного на собственности. Если целью является налогообложение, сначала выберите юрисдикцию проживания (ОАЭ, фиксированный налог в Италии, нерезидентная система Греции, территориальные системы) и позвольте гражданству выбираться отдельно.

Затем запустите проверку ограничений: законность двойного гражданства для вашего нынешнего гражданства, возможность прохождения военной службы для сыновей, документальность источника средств и вопрос о честном присутствии — сколько дней на самом деле позволит ваша жизнь где? Программы терпят неудачу в семьях чаще всего не из-за одобрения, а из-за соответствия: отсутствующий, купивший маршрут, требующий постоянного проживания, переезжающий, купивший продукт для отсутствующего. Подберите инструмент к жизни, а остальное — бумажная работа.

Термины, которые стоит знать

Принципиальное одобрение: Подтверждение правительства о том, что комплексная проверка прошла — это повод для завершения ваших инвестиций и причина, по которой капитал пожертвований никогда не подвергается риску на ранней стадии.
КИУ: Подразделение «Гражданство за инвестиции» — правительственное учреждение, которому полностью принадлежит ваш файл.
Срок владения: установленные законом годы, в течение которых соответствующие инвестиции должны сохраняться после утверждения (3–7 в зависимости от программы).
Jus sanguinis: гражданство по родословной — правовая основа как заявлений о происхождении, так и наследования приобретенного гражданства вашими детьми.
ПЭП: политически значимое лицо — категория проверки, требующая более глубокого документирования, а не препятствия для одобрения.
Источник средств: цепочка доказательств, подтверждающая законное происхождение вашего капитала — самый важный документ, установленный в любом файле.
Правила тай-брейка: договорные тесты (дом, жизненно важные интересы, обычное место жительства, гражданство), которые определяют налоговое резидентство, когда на вас претендуют две страны.
Правило 90/180: Скользящее пособие на краткосрочное пребывание в Шенгенской зоне — арифметика, которую вид на жительство делает неактуальной.

Где находится каждый паспорт: уровни мобильности

Уровень мобильности	Паспорта представителей	Прибл. безвизовый режим	Как инвесторы получают доступ к уровню
Уровень 1 — Глобальная элита	Сингапур, Япония, Германия, Франция, Италия, Испания	190–195 направлений	Натурализация после программ проживания (в Португалии 5 лет — это разработанный путь) или заявлений о происхождении
Уровень 2 — Сильный вестерн	Великобритания, США, Канада, Австралия, Новая Зеландия	184–189	Квалифицированная миграция, EB-5 (800 тысяч долларов США), NZ Active Investor Plus, затем натурализация
Уровень 3 — Премиум CBI	Сент-Китс и Невис, Антигуа, Гренада, Сент-Люсия, Доминика	143–150 вкл. Шенген и Великобритания	Прямая покупка: 200 000–250 000 долларов США, 4–6 месяцев.
Уровень 4 — Региональные державы	Турция и восходящие альпинисты, такие как ОАЭ	110–183	Турция CBI на сумму 400 тысяч долларов США; Гражданство ОАЭ не продается — вместо него 10-летняя золотая виза
Уровень 5 — Бюджетные документы	Вануату, Науру, Сан-Томе, Камбоджа, Египет, Иордания	54–95	90 000–250 000 долларов США; план Б и региональная ценность, а не доступ в Европу

Логика уровней объясняет большую часть цен в этой отрасли: вы покупаете сети по договору. Подъем на один уровень — это то, что на самом деле покупается за инвестиции; сравнение программ внутри уровня решает семейная политика, скорость и варианты маршрута.

Взаимодействие между программами заслуживает большего внимания, чем оно есть: карибский паспорт меняет то, как читается заявление на получение золотой визы (более сильный туристический профиль), вид на жительство в ЕС меняет то, как банки относятся к вашему карибскому гражданству (установленное присутствие), а продуманное налоговое резидентство упрощает объяснение любого другого документа в вашей жизни. Комплекс портфелей; отдельные покупки просто сидят там.

Авторитетные источники и дополнительная литература

Независимые официальные ссылки, содержащие информацию об этом руководстве: