Programmi Golden Visa 2026: guida completa e confronto

Risposta rapida: Un visto d’oro è un permesso di soggiorno concesso per un investimento qualificante, in genere da € 250.000 a € 2 milioni in beni immobili, fondi o strumenti governativi. I principali programmi nel 2026 includono Portogallo (fondi da 500.000 euro), Grecia (oltre 250.000 euro), Emirati Arabi Uniti (2 milioni di AED), Ungheria (250.000 euro), Italia (oltre 250.000 euro) e EB-5 degli Stati Uniti (800.000 dollari).

Cos’è un visto d’oro?

Un visto d’oro garantisce diritti di residenza rinnovabili – non cittadinanza – in cambio di investimenti. La maggior parte impone una presenza fisica minima, il che li rende una “opzionalità” ideale: il diritto di vivere da qualche parte senza l’obbligo di farlo.

I principali programmi europei nel 2026

Portogallo: 500.000 euro fondi regolamentati (via immobiliare chiusa); ~7 giorni/anno di presenza; idoneità alla cittadinanza dopo 5 anni. Grecia: da € 250.000 in aree selezionate a € 800.000 in zone privilegiate; nessun soggiorno minimo; cittadinanza possibile dopo 7 anni di residenza effettiva. Ungheria: € 250.000 quote di fondo per un permesso di 10 anni. Italia: Da 250.000 euro (startup) a 2 milioni di euro (titoli di stato). La Spagna ha revocato il suo visto d’oro nell’aprile 2025 — un promemoria ad agire mentre i programmi rimangono aperti.

Oltre l’Europa

Emirati Arabi Uniti: 2 milioni di AED (≈US $ 545.000) in proprietà per un visto d’oro rinnovabile di 10 anni con imposta sul reddito personale pari a zero. USA EB-5: 800.000 dollari in un progetto mirato in un’area occupazionale danno diritto a una carta verde. Investitore attivo neozelandese Plus: 5 milioni di dollari neozelandesi. IG di Singapore: 10 milioni di SGD per i fondatori affermati.

Hungary Golden Visa 2026 – Guest Investor Program

Visto d’oro vs cittadinanza per investimento

I visti d’oro acquistano la residenza e un orologio di naturalizzazione; CBI acquista il passaporto adesso. Passaporto veloce, diritti di insediamento più deboli (Caraibi) rispetto a passaporto più lento, diritti di stile di vita più forti (visto dorato UE). Molti clienti li possiedono entrambi: consulta la nostra guida comparativa.

Come aiutiamo

Modelliamo la tua rosa dei candidati in base al budget, alla tolleranza di presenza e all’obiettivo finale (passaporto, stile di vita e tasse), quindi gestiamo l’intera domanda tramite i nostri partner autorizzati in ciascuna giurisdizione.

Domande frequenti

Quale visto d’oro è più economico?

La Grecia con 250.000 euro (aree selezionate) e l’Ungheria con 250.000 euro guidano l’Europa; La rotta da 250.000 euro della Lettonia resta oggetto di investimenti aziendali. Al di fuori dell’Europa, diverse opzioni di residenza nei Caraibi costano meno ma comportano meno diritti.

Quale visto d’oro porta alla cittadinanza più velocemente?

Portogallo: idoneità dopo 5 anni con circa 7 giorni all’anno di presenza e un test di lingua A2. La Grecia segue a 7 anni ma richiede la residenza effettiva.

I visti d’oro verranno aboliti?

Alcuni sono: la Spagna ha chiuso i battenti nel 2025, l’Irlanda e il Regno Unito hanno chiuso prima, il Portogallo ha rimosso il settore immobiliare. La domanda si sta consolidando nei programmi sopravvissuti: le prime applicazioni si bloccano nelle regole attuali.

La mia famiglia può essere inclusa?

Sì: coniuge e figli a carico in tutti i principali programmi; Anche la Grecia e gli Emirati Arabi Uniti consentono l’ingresso ai genitori in casi specifici.

Parla con un esperto di cittadinanza e residenza

Ottieni una valutazione riservata e senza impegno della tua idoneità, budget e tempistica da parte dei nostri specialisti in migrazione degli investimenti.

Prenota la tua consulenza gratuita Contattaci

Scopri di più sul quartier generale della cittadinanza globale

La sezione di riferimento di seguito estende questo articolo con i dati, i costi, i processi e le risposte a livello di mercato che i nostri lettori chiedono di più: gestiti dal banco di ricerca del quartier generale della cittadinanza globale e aggiornati man mano che i programmi cambiano.

Un principio di pianificazione che si applica a tutti gli scenari sopra descritti: la sequenza batte la selezione. Le famiglie con i migliori risultati raramente hanno trovato programmi segreti – hanno eseguito quelli ordinari nel giusto ordine: cittadinanza rapida per opzioni immediate, permessi di soggiorno adeguati alle effettive intenzioni di vita, residenza fiscale spostata deliberatamente prima degli eventi di liquidità e ogni persona a carico inclusa nel momento più economico possibile.

La cronologia del processo, passo dopo passo

Dalla prima consultazione alla consegna del passaporto o del permesso, le richieste ben gestite seguono un arco prevedibile:

Settimane 1–2: Strategia e ammissibilità. Conferma il programma giusto in base al portafoglio del tuo passaporto, alla composizione familiare, al budget e agli obiettivi; identificare eventuali complicazioni legate alla nazionalità o al profilo prima che il denaro venga spostato.
Settimane 2–8: assemblaggio dei documenti. Certificati di polizia di ogni paese di lunga residenza (avviare prima le giurisdizioni più lente), documenti civili, referenze bancarie e la catena di prove della fonte dei fondi: apostillati e tradotti secondo gli standard del programma.
Settimane 6–10: revisione e archiviazione della conformità. Pre-screening interno rispetto ai motivi di rifiuto noti, raccolta finale del fascicolo e invio tramite il canale autorizzato con spese di due diligence.
Mesi 2–5: due diligence governativa. Verifica dei precedenti a più livelli, controlli del database e, nei programmi dei Caraibi, colloquio obbligatorio. Rispondi a qualsiasi richiesta di informazioni entro giorni, non settimane.
Mesi 4–6: Approvazione di principio. Il governo conferma che la tua pratica è stata approvata; l’investimento qualificante è ora completato entro la scadenza del programma (in genere 30-90 giorni).
Mesi 5–7: Naturalizzazione e passaporto. Emissione di certificati, giuramento ove richiesto, dati biometrici e consegna del passaporto. Registra qualsiasi stato presso le tue banche in modo proattivo.
In corso: calendario di conformità. Date di fine del periodo di trattenimento, rinnovi del passaporto, registrazione dei neonati e, per i permessi di soggiorno, finestre di rinnovo e registri delle presenze.

La lista di controllo dei documenti

Ogni applicazione in questo campo si basa sulla stessa colonna vertebrale del documentario: assemblata in anticipo, è il principale fattore determinante della tua sequenza temporale:

Copie certificate del passaporto per ogni richiedente (validità superiore a 6 mesi oltre l’approvazione prevista)
Certificati di nascita: apostillati, con traduzioni certificate dove non in inglese
Certificati di matrimonio/divorzio che documentano l’attuale struttura familiare
Certificati di nulla osta di polizia di ogni paese di residenza per un periodo compreso tra 6 e 12 mesi (le soglie di età variano)
Prove relative alla provenienza dei fondi: estratti conto, conti aziendali, contratti di vendita, documentazione di successione o donazione
Lettere di referenza bancaria da parte di istituzioni che detengono i tuoi rapporti principali
Referenza professionale e prova dell’occupazione o della proprietà dell’azienda
Certificati medici inclusi i risultati dei test specificati, ove richiesto
Fotografie standard per passaporti secondo le specifiche di ciascun programma
Registri del servizio militare, ove applicabile
Prova dell’indirizzo di residenza (bollette, estratti conto)
Moduli specifici del programma: compilati in modo identico ai documenti giustificativi, alla lettera

Lo standard di preparazione che separa i file veloci da quelli bloccati: ogni nome, data e indirizzo visualizzati in modo identico su ogni documento, finestre di validità mappate in modo che nulla scada durante il processo e traduzioni certificate solo da traduttori riconosciuti.

La nota di indipendenza che modella la nostra copertura: Global Citizenship HQ conserva i dati del programma provenienti da fonti primarie – statuti, gazzette governative e programmi tariffari ufficiali – e aggiornamenti dopo ogni modifica legislativa. Classifiche e confronti seguono la metodologia pubblicata; ove esistano rapporti commerciali con programmi o sviluppatori, questi non alterano mai una conclusione editoriale.

Considerazioni chiave prima di impegnarsi

Stabilità del programma: favorire statuti con unità funzionanti e registri puliti dei trattati – e ricordare che ogni chiusura storica ha garantito la tutela dei detentori esistenti.
Onestà del costo totale: modello di cifre all-in (15–25% sopra il titolo), non numeri di brochure.
Completezza della famiglia: archiviare ora tutte le persone a carico ammissibili; le aggiunte successive sono limitate e più costose.
Disponibilità delle fonti di finanziamento: lo standard della documentazione è di livello bancario; costruire la narrazione prima di candidarsi.
Legalità della doppia cittadinanza: conferma che la tua attuale nazionalità tollera l’acquisizione, prima, non dopo.
Utilità passaporto per i TUOI percorsi: controlla le tue dieci destinazioni chiave rispetto all’elenco effettivo dei trattati, non ai conteggi aggregati.
Meccanica di uscita: conoscere il periodo di detenzione e l’acquirente realistico alla fine prima di scegliere percorsi immobiliari.
Separazione degli strati fiscali: cittadinanza per la mobilità, residenza per la tassazione: pianificatele come decisioni diverse.
Verifica del consulente: solo agenti autorizzati dal governo, confrontati con gli elenchi ufficiali della CIU.
Tempi: l’intera storia del mercato premia i primi richiedenti rispetto agli scettici in attesa: i prezzi aumentano in un modo.

Il panorama dei programmi di residenza: la tabella di riferimento

Per collocare l’argomento di cui sopra nel contesto di mercato, ecco in sintesi il panorama attuale: dati verificati rispetto alle pubblicazioni ufficiali del programma per il 2026:

Programma	Investimento minimo	Stato concesso	Presenza richiesta	Percorso di cittadinanza
Portogallo	Fondo regolamentato da 500.000 euro	Visto d’oro (rinnovabile)	~7 giorni/anno	Idoneità a 5 anni (test A2)
Grecia	Proprietà da € 250.000 a € 800.000	Visto d’oro di 5 anni	Nessuno	Residenza autentica di 7 anni
Emirati Arabi Uniti	Proprietà o fondo da 2 milioni di AED (≈US$ 545.000).	Visto d’oro di 10 anni	Breve registrazione periodica	Nessun percorso pratico
Ungheria	Quote del fondo € 250.000	Permesso di investitore ospite di 10 anni	Minimo	8 anni + lingua
Italia	€ 250.000 – € 2 milioni	Visto per investitori di 2 anni (rinnovabile)	Nessuno per il permesso	10 anni
Malta (MPRP)	Costo totale tra € 150.000 e € 200.000	Residenza permanente	Nessuno	Solo discrezionale
Cipro	Nuovo immobile da 300.000 euro	Residenza permanente	Visita ogni 2 anni	Residenza lunga
Stati Uniti (EB-5)	Progetto TEA da 800.000 dollari	Carta verde condizionale	Vero e proprio trasloco	5 anni dopo PR
Nuova Zelanda	NZD 5 milioni (crescita) / 10 milioni (bilanciato)	Residenza (non scade mai una volta PR)	21 giorni (livello di crescita)	5 anni
Panama	Proprietà/titoli di oltre 300.000 dollari USA	Residenza permanente in ~30 giorni	1 visita / 2 anni	5 anni (discrezionale)
Paraguay	≈Piano SUACE da 70.000 USD	Residenza permanente	Luce	3 anni
Singapore	10 milioni di SGD (GIP)	Residenza permanente	Sostanziale	2+ anni (rinuncia agli altri)

Il contesto normativo è importante per ogni decisione di questa pagina: da quando il MOU dei Caraibi del 2024 ha stabilito standard condivisi di due diligence e un prezzo minimo di 200.000 dollari, e la Corte di giustizia europea ha posto fine alle vendite di cittadinanza intra-UE nel 2025, il mercato si è consolidato attorno a meno programmi meglio governati. Questo consolidamento è amico dell’acquirente: i programmi sopravvissuti difendono vigorosamente i loro trattati perché il loro intero valore dipende da essi.

La struttura dei costi reali, dettagliata

Qualunque sia il percorso verso cui questo articolo ti indirizza, l’anatomia dei costi è coerente in tutto il settore – e la cifra principale non è mai tutta la storia:

Componente di costo	Gamma tipica	Quando pagato	Note
Contributo/investimento governativo	US$90.000–US$800.000+	Dopo l’approvazione in linea di principio	La figura principale; la donazione è consumata, la proprietà/obbligazioni sono recuperabili
Commissioni di due diligence	Da 7.500 a 15.000 dollari per adulto	Al deposito	Non rimborsabile; finanzia i controlli dei precedenti internazionali
Tasse di elaborazione governative	Da 250 a 10.000 dollari a persona	Al momento del deposito/approvazione	Varia notevolmente in base al programma e al conteggio dipendente
Spese professionali/legali	Da 15.000 a 50.000 dollari per famiglia	In scena	Preparazione file, conformità, invio, supporto post-approvazione
Costi dei documenti	US$1.000–US$5.000	Fase di preparazione	Apostille, traduzioni giurate, certificati di polizia, corriere
Tasse per passaporti e certificati	US$350–US$1.500 a persona	Dopo l’approvazione	Dati biometrici, emissione, amministrazione di giuramenti ove applicabile
Costi di transazione immobiliare (se applicabile)	4–10% del prezzo	In chiusura	Tasse di trasferimento, registrazione, commissioni agente

Regola pratica in tutto il settore: budget del 15-25% superiore al contributo principale per una cifra complessiva realistica e richiesta di un piano tariffario dettagliato per iscritto prima di ingaggiare qualsiasi consulente.

Come il quartier generale della cittadinanza globale può aiutare

Dove si inserisce il nostro servizio di consulenza: eseguiamo esattamente questa analisi rispetto al tuo passaporto, alla tua famiglia e ai tuoi obiettivi specifici, modellando i costi complessivi realistici, segnalando le complicazioni del profilo prima che incontrino un analista di due diligence e gestendo l’invio autorizzato end-to-end. La prima consulenza è gratuita, confidenziale e senza impegno.

Leggere l’intero mercato piuttosto che un programma alla volta cambia le conclusioni sorprendentemente spesso. Le famiglie che arrivano certe di volere un passaporto specifico spesso se ne vanno con una struttura a due strumenti – una cittadinanza rapida per la permanenza e un permesso di soggiorno per stile di vita – perché il costo combinato della coppia giusta spesso costringe un prodotto a svolgere male entrambi i lavori.

Gli errori che si ripetono (così i tuoi non devono farlo)

Fare acquisti solo in base al prezzo principale — l’importo totale e l’idoneità del passaporto per le tue rotte contano più di una differenza di contributi di 10.000 dollari.
Archiviazione prima che i documenti siano pronti — le lettere di irregolarità costano mesi; sei settimane di attenta preparazione li riacquistano.
Esclusione della famiglia ammissibile dalla domanda — l’aggiunta successiva è limitata, più lenta e più costosa in ogni programma.
Trattare la due diligence come un ostacolo — è il prodotto; i passaporti che sopravvivono al controllo mantengono i loro trattati.
Confondere i permessi di soggiorno con i piani fiscali — i permessi concedono diritti; i giorni contano e i legami decidono la tassazione.
Programma di acquisto immobiliare a scatola chiusa – è la risorsa, non il percorso, a determinare la tua uscita al quinto anno.
Utilizzando intermediari non autorizzati — verificare ogni agente rispetto agli elenchi ufficiali del governo prima di qualsiasi pagamento.
In attesa della certezza perfetta — Ogni chiusura e aumento dei prezzi nella storia di questo mercato ha punito gli indecisi e ha tutelato gli impegnati.

Quanto velocemente si muove questo mercato: il registro delle modifiche recenti

Il ritmo del cambiamento è esso stesso un input di pianificazione. Solo le ultime stagioni hanno prodotto:

2024: il Memorandum d’Accordo dei Caraibi: prezzo minimo di 200.000 dollari, standard condivisi di due diligence, colloqui obbligatori in tutti e cinque i programmi.
Aprile 2025: La Spagna ha revocato il visto d’oro; i detentori esistenti hanno mantenuto il ruolo di padrino: lo schema è stato mantenuto.
Aprile 2025: la sentenza della Corte di Giustizia Europea ha posto fine alla cittadinanza degli investitori di Malta – e con essa, ha messo a prezzo la cittadinanza all’interno dell’UE.
2025: Il decreto italiano ha ristretto la cittadinanza per discendenza a due generazioni, rimodellando il mercato degli antenati da un giorno all’altro.
2025–2026: I confini biometrici dell’EES in Europa sono diventati attivi ed è iniziata l’implementazione dell’ETIAS: i viaggi senza visto sono diventati viaggi pre-autorizzati.
In corso: Il programma degli investitori ospiti dell’Ungheria è maturato, gli Emirati Arabi Uniti hanno continuato ad ampliare le categorie di visti d’oro e i nuovi entranti (São Tomé, Nauru, Vietnam) hanno ampliato i confini del mercato.

Nessuno di questi cambiamenti ha privato lo status di chi già lo deteneva. Tutti hanno rivalutato o limitato ciò che i candidati successivi avrebbero potuto acquistare: l’asimmetria che definisce i tempi in questo campo.

Scegliere il percorso: un quadro decisionale funzionante

Un quadro decisionale che risolve la maggior parte dei casi in una sola seduta: partire dal risultato, non il programma. Se hai bisogno di un passaporto più forte entro un anno, la cittadinanza diretta tramite investimento è l’unico prodotto che offre: una lista di candidati in base alle tue destinazioni effettive, quindi in base alla politica familiare, quindi in base all’economia del percorso. Se il tuo obiettivo è un eventuale passaporto europeo, acquista il programma di residenza di cui soddisferai davvero il calendario di naturalizzazione: Portogallo per una presenza minima, Grecia per una pazienza guidata dalla proprietà. Se l’obiettivo è la tassazione, scegliere prima la giurisdizione di residenza (EAU, flat tax in Italia, non-dom in Grecia, sistemi territoriali) e lasciare che la cittadinanza valga separatamente.

Quindi esegui il controllo dei vincoli: legalità della doppia cittadinanza per la tua attuale nazionalità, esposizione al servizio militare per i figli, documentabilità della fonte dei fondi e domanda sulla presenza onesta: quanti giorni la tua vita consentirà effettivamente e dove? I programmi falliscono le famiglie il più delle volte non per l’approvazione ma per l’idoneità: l’assente che ha acquistato un percorso di residenza pesante, il traslocatore che ha acquistato un prodotto assente. Abbina lo strumento alla vita e il resto sono pratiche burocratiche.

Termini che vale la pena conoscere

Approvazione di principio: la conferma da parte del governo che la due diligence è stata superata: il fattore scatenante per completare l’investimento e il motivo per cui il capitale percorso dalla donazione non è mai a rischio in anticipo.
UCI: Cittadinanza per unità di investimento: l’agenzia governativa che possiede il tuo file dall’inizio alla fine.
Periodo di detenzione: gli anni statutari in cui un investimento ammissibile deve essere mantenuto dopo l’approvazione (3–7 a seconda del programma).
Ius sanguinis: cittadinanza per linea di sangue: la base giuridica sia per le rivendicazioni di discendenza che per l’eredità dei tuoi figli di una cittadinanza acquistata.
PEP: persona politicamente esposta: una categoria di screening che richiede una documentazione più approfondita, non un ostacolo all’approvazione.
Fonte dei fondi: la catena di prove che dimostra l’origine legittima del tuo capitale: il singolo documento più importante contenuto in qualsiasi fascicolo.
Regole di spareggio: test del trattato (domicilio, interessi vitali, dimora abituale, nazionalità) che assegnano la residenza fiscale quando due paesi ti rivendicano.
Regola 90/180: L’indennità continuativa per soggiorni di breve durata di Schengen: l’aritmetica che i permessi di soggiorno rendono irrilevante.

Dove si trova ogni passaporto: i livelli di mobilità

Livello di mobilità	Passaporti rappresentativi	ca. portata senza visto	Come gli investitori accedono al livello
Livello 1: élite globale	Singapore, Giappone, Germania, Francia, Italia, Spagna	190–195 destinazioni	Naturalizzazione dopo programmi di residenza (Portogallo 5 anni è il percorso progettato) o rivendicazioni di ascendenza
Livello 2 – Forte western	Regno Unito, Stati Uniti, Canada, Australia, Nuova Zelanda	184–189	Migrazione qualificata, EB-5 (US $ 800.000), NZ Active Investor Plus, quindi naturalizzazione
Livello 3: CBI Premium	Saint Kitts e Nevis, Antigua, Grenada, Santa Lucia, Dominica	143–150 compreso Schengen e Regno Unito	Acquisto diretto: 200.000–250.000 USD, 4–6 mesi
Livello 4: poteri regionali	Türkiye e alpinisti emergenti come gli Emirati Arabi Uniti	110–183	Turchia US$400.000 CBI; Cittadinanza degli Emirati Arabi Uniti non venduta: invece visto d’oro di 10 anni
Livello 5: documenti di bilancio	Vanuatu, Nauru, São Tomé, Cambogia, Egitto, Giordania	54–95	US $ 90.000–250.000; piano B e valore regionale, non l’accesso all’Europa

La logica del livello spiega la maggior parte dei prezzi in questo settore: stai acquistando reti di trattati. Il passaggio al livello superiore rappresenta ciò che effettivamente viene acquistato dall’investimento; il confronto dei programmi all’interno di un livello è il punto in cui decidono la politica familiare, la velocità e le opzioni di percorso.

L’interazione tra i programmi merita più attenzione di quanta ne meriti: un passaporto caraibico cambia il modo in cui viene letta una domanda di visto d’oro (profilo di viaggio più forte), una residenza nell’UE cambia il modo in cui le banche trattano la tua cittadinanza caraibica (impronta consolidata) e una residenza fiscale deliberata rende ogni altro documento della tua vita più facile da spiegare. Portafogli composti; i singoli acquisti restano lì.

Fonti autorevoli e ulteriori letture

Riferimenti ufficiali e indipendenti che informano questa guida: